¿Qué es INMABA?
Es un acuerdo de cooperación de un grupo de empresas inmobiliarias para compartir sus servicios y facilitar la compraventa de viviendas.
Las propiedades de los asociados a INMABA se gestionan a través de un programa informático y de forma simultánea por todas las empresas de la asociación.
El funcionamiento de su servicio se basa en colaborar con propiedades en exclusiva compartida y de este modo gestionar los inmuebles de manera conjunta bajo un código ético y con unos procedimientos de trabajo adaptados a las condiciones que regula el ejercicio de la intermediación inmobiliaria.
El cliente que contrata los servicios con alguna de las empresas asociadas a INMABA tendrá a su disposición un gran número de propiedades en exclusiva compartida, que sólo comercializa la asociación INMABA, una lista de compradores que se multiplica por el número de empresas adheridas y casi un centenar de agentes inmobiliarios en toda la Marina Baixa a su servicio.
Ventajas para el vendedor
Cuando encarga sus servicios a un asesor asociado a INMABA tiene a su disposición un centenar de profesionales que promocionarán su vivienda entre sus clientes compradores extendiéndose toda la red de contactos.
Además le ofrece:
- Estudios de mercado precisos gracias a los históricos y testigos de viviendas del grupo.
- Tratamiento personalizado de la propiedad.
- Control y seguridad en las visitas a su propiedad.
- Inserción de su inmueble en la WEB y Gestión simultanea por todas las agencias.
- Asesoramiento y gestión de contratos hasta escrituración.
Ventajas para el comprador
Se amplia el abanico de producto con una detallada y rigurosa información de cada inmueble de forma rápida y sencilla.
Además tendrá:
- Transparencia y seguridad: Una rigurosa información de la propiedad y una documentación jurídica para su seguridad.
- Mismos precios y condiciones: Todas las propiedades de la bolsa común mantienen los mismos precios y condiciones.
- Más oportunidades: Más producto en una sola visita a una oficina de la asociación.
- Control de la propiedad: Todas las propiedades se gestionan en exclusiva compartida. El propietario de la vivienda delega toda la gestión de la venta en la oficina captadora, fijando un único precio y condiciones de venta.
Segun estudios recientes...
B. Douglas Bernheim y Jonathan Meer, dos economistas de la universidad de Standford han publicado un estudio titulado "How Much Value Do Real Estate Brokers Add? A Case Study" (¿cuánto valor añaden las inmobiliarias? un caso práctico). El estudio está basado en datos recogidos durante 26 años en el campus estadounidense, un país donde cerca del 80% de las ventas de casas se realizan con un agente inmobiliario y donde la comisión media es del 6%. El estudio identifica seis ventajas de vender una casa por inmobiliaria, que son:
- Las inmobiliarias promocionan la vivienda, ayudan a preparar la casa para la venta, distribuyen publicidad, colocan anuncios en internet y recomiendan la casa a compradores.
- Ayudan en las negociaciones.
- Rastrean el mercado en busca de posibles compradores, facilitando y acelerando el proceso de casar vendedores y compradores.
- En estados unidos, están muy desarrolladas las listas compartidas (mls) entre agencias inmobiliarias, que coloca la casa en más inmobiliarias.
- Proporcionan información de mercado y recomendaciones para colocar un precio de salida adecuado.
- Normalmente, ayudan con todo el papeleo legal de la compraventa.
En su estudio, los economistas concluyen que la contratación de una inmobiliaria o la búsqueda de piso a través de ellas no encarece el precio de salida ni el precio final de la casa y que con ellas se vende entre un 35 y 42% más rápido la vivienda, en parte porque suelen colocar un precio de salida más adecuado.